Ajuste o valor da carta, o prazo, a taxa de administração e o lance para ver como os números mudam. O resultado é uma estimativa para comparar caminhos; a simulação real, com os grupos disponíveis, a UPCota faz com você.
Parcela estimada
- Total estimado no consórcio
- Lance em dinheiro
- Carta líquida após o lance embutido
- Financiamento (1ª parcela, tabela Price)
- Total estimado no financiamento
Estimativa sem reajuste anual (INCC ou IPCA), seguro e tarifas, só para comparar caminhos. As condições reais dependem do grupo e da administradora.
Como ler o resultado
- Parcela estimada: o valor da carta somado à taxa de administração e ao fundo de reserva, dividido pelo prazo.
- Total estimado no consórcio: tudo o que você pagaria ao longo do grupo, sem contar os reajustes anuais.
- Lance em dinheiro: a parte do lance que sai do seu bolso. Se você usar lance embutido, essa parte diminui.
- Carta líquida: o crédito que sobra para comprar o imóvel depois do lance embutido.
- Financiamento: a primeira parcela e o total pago num financiamento do mesmo valor, pela tabela Price, com a taxa de juros que você informar.
O que o simulador não inclui
Para manter a conta simples, ficam de fora o reajuste anual da carta e das parcelas (normalmente pelo INCC ou pelo IPCA), o seguro, quando o contrato prevê, as tarifas e as diferenças entre grupos da mesma administradora. No financiamento, ficam de fora a correção pela TR, os seguros obrigatórios e as tarifas do banco.
Que taxa de administração usar
A taxa de administração muda bastante entre administradoras e prazos. Em consórcio imobiliário, é comum encontrar taxas totais na casa de 15% a 25% do crédito. Se você já recebeu uma proposta, use a taxa dela; se não, faça a conta com dois valores diferentes para ver o efeito na parcela.
O simulador é uma ferramenta de estimativa. As condições reais dependem do grupo, da administradora e da análise de crédito, e a contemplação não tem data garantida.
Perguntas frequentes
Por que a parcela do financiamento parece tão maior?
Porque o financiamento cobra juros sobre o saldo devedor durante todo o prazo. No consórcio, o custo é a taxa de administração, sem juros. Em troca, no consórcio o imóvel vem na contemplação, e não no início.
O lance diminui a parcela?
Depende da administradora: o lance pode reduzir o valor das parcelas ou o prazo restante. Isso é definido no contrato e na hora de ofertar.
Posso confiar nesse valor para decidir?
Use para comparar caminhos e ter uma ordem de grandeza. Para decidir, peça a simulação com os grupos reais, que inclui taxas, regras de lance e reajustes de cada administradora.