Cada pessoa chega à UPCota num momento diferente. Tem quem ainda está organizando a compra, quem já tem dinheiro guardado para um lance e quem precisa do crédito nas próximas semanas. Por isso, os serviços se complementam: o estudo indica o caminho e o acompanhamento leva você até o imóvel.
Consórcio imobiliário
Nova cota planejada para comprar, construir ou investir, sem juros e com a estratégia de lance definida desde o início.
Cartas de crédito contempladas
Crédito já liberado no grupo para usar agora, depois de analisar a carta, a administradora e a transferência.
Cartas de crédito sem ágio
Cotas transferidas pelo valor que o titular pagou, sem cobrança de ágio, quando a negociação permite.
Estudo estratégico de contemplação
Análise do grupo, dos lances e dos seus recursos para decidir quando e quanto ofertar.
Planejamento para aquisição de imóveis
Para quem ainda está organizando a compra: prazo, parcela, lance e o caminho até as chaves.
Acompanhamento e assessoria
Do primeiro estudo à contemplação, à documentação e ao uso ou transferência do crédito.
Por onde começar
Se você ainda não sabe qual caminho escolher, comece pelo estudo estratégico de contemplação. Ele cruza três informações: quanto você pode pagar por mês, quanto tem disponível para lance (incluindo FGTS, quando é possível usar) e em quanto tempo quer o imóvel. Com isso, a comparação entre os caminhos deixa de ser opinião e passa a ser conta.
Se o prazo é curto, a carta contemplada costuma entrar na conversa, porque o crédito já está liberado no grupo. Se o objetivo é pagar menos no total e você pode esperar, uma nova cota com estratégia de lance tende a ser o caminho mais econômico. As cartas sem ágio ficam no meio: aparecem caso a caso e permitem adiantar o caminho sem pagar ágio.
Os três caminhos lado a lado
Deslize a tabela para o lado para ver os três caminhos.
| Critério | Nova cota | Carta contemplada | Carta sem ágio |
|---|---|---|---|
| Quando o crédito fica disponível | Na contemplação, por sorteio ou por lance | Já está liberado no grupo; falta só a transferência | Depende da cota: pode já estar contemplada ou seguir nas assembleias |
| O que você paga para entrar | Só as parcelas, e o lance se decidir ofertar | O ágio combinado com o titular e as parcelas restantes | O valor que o titular pagou, sem ágio, e as parcelas restantes |
| Para quem costuma fazer sentido | Quem pode planejar e busca o menor custo total | Quem precisa do crédito logo e tem recurso para a entrada | Quem quer adiantar o caminho sem pagar ágio |
| Ponto de atenção | O prazo até a contemplação não é garantido | Exige conferir a carta, a administradora e a transferência | A oferta é limitada e surge caso a caso |
Para que serve o crédito
A carta de crédito imobiliária pode ser usada para comprar casa ou apartamento, construir, comprar terreno, imóvel comercial ou rural, e também como estratégia de investimento. As regras de uso mudam de uma administradora para outra, e o estudo já considera a finalidade desde o início. Veja todas as finalidades da carta de crédito.