Perguntas Frequentes sobre Consórcio Imobiliário

O sistema de consórcios é regulado pela Lei 11.795/2008 e fiscalizado pelo Banco Central, que autoriza as administradoras a funcionar. A segurança depende de escolher uma administradora autorizada e de ler o contrato antes de assinar.

A cota é a sua participação no grupo, com um número e um valor de crédito. A carta de crédito é o valor que você recebe para comprar o imóvel quando a cota é contemplada.

Pessoas físicas maiores de idade e empresas, conforme as regras de cada administradora. Na contemplação, há análise de crédito para confirmar que quem vai usar a carta consegue pagar as parcelas restantes.

Podem existir taxas previstas no contrato, como a de transferência de cota ou a de avaliação do imóvel. O ideal é conhecer todas antes de entrar no grupo.

É um percentual pago junto com a parcela para proteger o grupo contra atrasos e imprevistos. O saldo que sobra no encerramento do grupo pode ser devolvido aos participantes, conforme o contrato.

A cada assembleia, a administradora sorteia as cotas que concorrem naquele mês, segundo as regras do grupo. Muitas usam os números da Loteria Federal como base do sorteio.

No lance livre, vence quem oferece o maior percentual, até o número de contemplações que o caixa do grupo permite naquele mês. No lance fixo, o percentual é definido e o desempate segue as regras do grupo.

Não. O lance só é pago se você for contemplado por ele. Se não vencer, o valor continua com você para a próxima assembleia.

Em geral, o lance vencedor precisa ser pago em poucos dias após a assembleia, e de uma vez. O prazo exato está no contrato.

Depende da administradora e da sua escolha na hora de ofertar: o valor pode abater parcelas do fim do prazo ou reduzir o valor das próximas parcelas.

Os motivos variam: mudança de planos, necessidade de dinheiro ou de um imóvel diferente. O titular transfere a cota e recebe uma entrada combinada com o comprador.

Pelo extrato emitido pela própria administradora e pela transferência feita com a anuência dela. Desconfie de quem pede depósito antecipado para reservar a carta.

Não. Muitas cartas sem ágio são cotas em andamento. A vantagem é entrar num grupo que já percorreu parte do prazo, pagando só o que o titular investiu.

Sim, com a anuência prévia da administradora, como manda a lei. A administradora analisa o cadastro de quem vai assumir a cota.

Em geral, para ofertar lance, complementar o valor de compra de um imóvel residencial e, em alguns casos, amortizar ou quitar o saldo devedor, sempre dentro das regras do fundo e da administradora.

As regras incluem, entre outras: ter pelo menos três anos de trabalho sob o regime do FGTS, não ter outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e comprar um imóvel residencial urbano.

Não. A contemplação e a liberação do FGTS são análises separadas. Por isso, a elegibilidade ao FGTS é conferida antes de contar com ele no lance.

Não. A UPCota é uma assessoria especializada em consórcio imobiliário. Fazemos o estudo, indicamos o caminho e acompanhamos o processo; as cotas são de administradoras autorizadas pelo Banco Central.

Não. Nenhuma empresa séria garante. O que oferecemos é estratégia: escolha do grupo, análise do histórico de lances e planejamento dos seus recursos.

Em todo o estado de São Paulo, com prioridade para a capital e a Grande São Paulo, e nos estados do Sul, do Sudeste e do Centro-Oeste.