Comprar o terreno é, muitas vezes, o primeiro passo para a casa própria ou para um projeto comercial. Com o consórcio, dá para fazer isso sem juros, usando a carta de crédito na compra de um terreno urbano ou de um lote em condomínio, conforme as regras da administradora.
Terreno é aceito em todo consórcio imobiliário?
Não. Muitas administradoras aceitam a compra do terreno sozinho, mas algumas só liberam quando a construção vem junto, e outras limitam o valor ou o tipo de terreno. Essa regra precisa ser conferida antes de entrar no grupo, e não depois da contemplação. No estudo, ela é um dos primeiros filtros.
O que o terreno precisa ter
- Matrícula própria: o lote precisa estar registrado no cartório de registro de imóveis, com matrícula individual.
- Loteamento regular: loteamentos sem registro ou com pendências na prefeitura costumam ser recusados.
- Certidões em ordem: certidões do imóvel e do vendedor, sem ônus que impeçam a venda.
- Avaliação: a administradora avalia o terreno, que normalmente fica como garantia do crédito.
Lote em condomínio ou terreno de rua?
Os dois podem ser comprados com a carta, desde que a documentação esteja regular. No condomínio, entram também a convenção, as regras de construção e a declaração de quitação das taxas. No terreno de rua, vale conferir zoneamento, recuos e o que a prefeitura permite construir ali.
Terreno agora, construção depois
Uma estratégia comum é dividir o projeto em duas fases: comprar o terreno com uma carta e, depois, usar outra carta (ou o mesmo planejamento) para a obra. Assim, a parcela de cada fase fica menor e o terreno já valoriza enquanto você se organiza para construir. Veja como funciona o consórcio para construção.
E o FGTS?
Pelas regras do FGTS, o fundo não costuma ser liberado para a compra de terreno sem construção. Quando o terreno faz parte de um projeto de construção de moradia, podem existir alternativas, sempre dentro das regras do fundo e da administradora. Saiba mais em consórcio com FGTS.
Perguntas frequentes
Posso comprar terreno em outra cidade?
Em geral, sim, desde que o terreno seja aceito na avaliação da administradora e a documentação esteja regular.
A carta paga o terreno à vista?
Sim. Depois da análise e da aprovação, a administradora paga o vendedor, e você segue pagando as parcelas do consórcio.
Dá para comprar terreno com carta contemplada?
Sim, se a administradora daquela carta aceitar terreno. Por isso, a regra de uso é conferida antes da negociação da carta.
Preciso construir em um prazo determinado?
Depende da administradora e do loteamento. Algumas regras de condomínio pedem prazo para construir; o contrato do consórcio também pode ter condições específicas.