Uma chácara para o fim de semana, um sítio para morar fora da cidade ou uma área para produzir: o consórcio de imóvel rural permite planejar essa compra sem juros, usando a carta de crédito imobiliária. O ponto de atenção é que nem toda administradora trabalha com imóvel rural, e a documentação é diferente da de um imóvel urbano.
Rural ou urbano: como saber
O que define não é a paisagem, e sim o cadastro. O imóvel rural é registrado como tal no cartório e no INCRA. Muitas chácaras em condomínios ficam em área urbana ou de expansão urbana e são tratadas como imóveis urbanos. Essa diferença muda as regras de uso do crédito e a documentação, por isso conferimos o cadastro antes de qualquer negociação.
Documentos que costumam ser exigidos
- Matrícula atualizada: com a descrição da área e sem ônus que impeçam a venda.
- CCIR: o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural, emitido pelo INCRA.
- ITR: comprovantes de pagamento do Imposto Territorial Rural.
- CAR: a inscrição no Cadastro Ambiental Rural.
- Georreferenciamento: exigido em muitos casos, conforme o tamanho da área e os prazos da lei.
A administradora também faz a avaliação do imóvel, que costuma ficar como garantia do crédito.
Como planejar a compra
Imóveis rurais costumam ter negociações mais longas e documentação mais complexa. Por isso, o planejamento começa cedo: escolher uma administradora que aceite imóvel rural, definir o valor da carta e a estratégia de lance e, enquanto isso, conferir a documentação do imóvel pretendido. Quem tem pressa pode considerar uma carta contemplada de uma administradora que aceite esse uso.
E o FGTS?
O FGTS não pode ser usado na compra de imóvel rural. Os recursos para lance e para a diferença de preço precisam vir de outras fontes.
Perguntas frequentes
Toda administradora aceita imóvel rural?
Não. Algumas trabalham só com imóveis urbanos. Por isso, a finalidade rural entra no estudo antes da escolha do grupo.
Posso comprar uma chácara em condomínio com a carta?
Sim, em muitos casos. Se a chácara estiver em área urbana, segue as regras de imóvel urbano; se for rural, entram os documentos rurais.
A carta pode ser usada para comprar terra para produzir?
Depende das regras da administradora para imóvel rural. A carta de crédito imobiliária é para a compra do imóvel; máquinas e insumos ficam de fora.
Posso construir uma casa no sítio com a carta?
Algumas administradoras aceitam construção em imóvel rural, com projeto e vistorias. É uma regra a conferir caso a caso.