Nem toda cota transferida tem ágio. Às vezes, um cotista precisa sair do consórcio e prefere receber agora o que já pagou, em vez de esperar a devolução do grupo. Quando encontramos uma cota assim, conseguimos oferecê-la pelo valor originalmente pago pelo titular, sem cobrança de ágio sobre a cota, conforme as condições da negociação.
Para quem compra, é uma forma de entrar num grupo que já percorreu parte do caminho, pagando apenas o que o titular investiu e assumindo as parcelas restantes.
Por que existem cartas sem ágio
Quem desiste de um consórcio, em geral, só recebe de volta os valores pagos (com os descontos do contrato) quando a cota é sorteada entre os excluídos ou quando o grupo termina, o que pode levar anos. Transferir a cota para outra pessoa resolve isso na hora: o titular recebe de volta o que pagou e o comprador assume a cota.
Essas oportunidades não aparecem todos os dias. Elas surgem caso a caso, e cada uma tem as suas condições.
O que muda em relação à carta contemplada
| Carta contemplada | Carta sem ágio | |
|---|---|---|
| Situação da cota | Já contemplada, com crédito liberado | Pode estar contemplada ou ainda em andamento no grupo |
| Valor pago ao titular | Entrada com ágio | O valor que o titular pagou, sem ágio |
| Quando você usa o crédito | Logo após a transferência | Se não estiver contemplada, na contemplação, por sorteio ou lance |
| Para quem combina | Quem precisa do imóvel agora | Quem quer adiantar o caminho pagando menos |
Quando a cota ainda não está contemplada, você continua participando das assembleias, com a vantagem de entrar num grupo que já andou. Aí entra o estudo estratégico de contemplação: ele mostra se vale a pena ofertar lance e quando.
O que você paga
- O valor que o titular pagou pela cota, sem ágio.
- As parcelas restantes, com os reajustes previstos no contrato.
- A taxa de transferência da administradora, quando houver, conforme combinado na proposta.
Como a UPCota conduz a negociação
O cuidado é o mesmo de qualquer transferência: conferimos o extrato emitido pela administradora, as regras do grupo e a situação da cota, e a transferência é feita com a anuência da administradora, como manda a lei. Os valores e o momento de cada pagamento ficam definidos por escrito antes de qualquer depósito.
- A administradora é autorizada pelo Banco CentralA consulta é pública no site do Banco Central. Sem autorização, não há negócio.
- A transferência passa pela administradoraA lei do consórcio (Lei 11.795/2008, art. 13) exige a anuência prévia da administradora para transferir uma cota.
- O extrato da cota confere com a ofertaValor do crédito, parcelas pagas, saldo devedor, prazo e situação de contemplação, tudo no documento da administradora.
- Os pagamentos têm destino e contratoValores combinados por escrito, com quem recebe cada parte e em que momento da transferência.
- O crédito serve para o imóvel que você querAvaliação do imóvel, análise de crédito e garantias seguem as regras de cada administradora.
Quer ser avisado quando surgir uma carta para você?
Como as oportunidades sem ágio são limitadas, o melhor caminho é deixar o seu objetivo registrado: valor de crédito, tipo de imóvel e quanto pode pagar por mês. Quando aparecer uma cota compatível, falamos com você.
Tem uma cota e quer transferir?
Se você tem uma cota de consórcio imobiliário e não quer mais continuar, fale com a UPCota. Avaliamos a cota e explicamos como funciona a transferência de cota, para você recuperar o que pagou sem esperar o fim do grupo.
Perguntas frequentes
Carta sem ágio é a mesma coisa que carta contemplada barata?
Não necessariamente. Muitas cartas sem ágio ainda não foram contempladas. A vantagem é não pagar ágio; o crédito vem na contemplação, se a cota ainda não tiver sido contemplada.
Por que alguém transferiria a cota sem ágio?
Porque prefere recuperar agora o que pagou em vez de esperar anos pela devolução de quem desiste. Para o titular, é liquidez; para o comprador, é economia.
A transferência precisa da administradora?
Sim. A Lei 11.795/2008 exige a anuência prévia da administradora para transferir os direitos e as obrigações de uma cota.
Sempre tem carta sem ágio disponível?
Não. As oportunidades surgem caso a caso. Deixe o seu objetivo registrado com a UPCota para ser avisado quando aparecer uma cota compatível.